编号：****(*)********-****
项目名称：****市****区**路**号*层*号店招租
****市产权交易有限公司
****年*月
地址：****市****区朝阳路*号*层；****省****市建阳区
广信街**号*层(*星广场对面)
电话：****-*******，邮编：******，传真：****-*******
网址：****://***.******.***
竞价文件前附表
| 序号 |
项目 |
内容 |
| * |
出租方 |
****市城市品质提升服务中心 |
| * |
竞价活动组织机构 |
****市产权交易有限公司 |
| * |
信息发布日期 |
****年*月**日公司网站 |
| * |
签署竞价文件时间 |
****年*月**日-*月*日**：** |
| * |
租金总额 |
详见竞价标的清单 |
| * |
竞价保证金金额 |
详见竞价标的清单 |
| * |
竞价保证金缴付银行账户 |
开户名称：****市产权交易有限公司开户银行：厦门银行股份有限公司****分行营业部开户账号：************** |
| * |
竞价保证金汇达截止时间 |
****年*月*日**：**时 |
| * |
竞价资格文件递交截止时间 |
****年*月*日**：**时 |
| ** |
递交竞价资格文件地点 |
****市产权交易有限公司地址：****市****区朝阳路*号*层；****省****市建阳区广信街**号*层(*星广场) |
| ** |
竞价会地点、交易方式 |
网络竞价 |
| ** |
竞价会时间 |
详见《竞价须知》 |
| ** |
联系人 |
严女士、郑先生 |
| ** |
联系电话 |
****-*******、******* |
| ** |
地址 |
①****市****区朝阳路*号*层；②****省****市建阳区广信街**号*层(*星广场对面) |
| ** |
网址 |
****://***.******.*** |
第*页共**页
*、竞价须知
*、网络竞价承诺函
*、授权委托书
*、****合同
*、****市产权交易有限公司网络报价流程
第*页共**页
编号：****(*)********-****
竞价须知
【项目编号：****(*)********-****】
依照《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产
交易监督管理办法》（国务院国资委财政部**号令）、《企业
国有产权交易操作规则》（国资发产权[****]***号）、****市
国资委关于印发《企业资产租赁管理办法》的通知等相关法律法
规特制定本《竞价须知》。本《竞价须知》适用于****市产权交
易有限公司（以下简称组织方）、竞标人和承租方。各方必须仔
细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。
项目标的交易方式根据产权交易规则：产生*个及以上符合
条件的有效竞标人采用网络竞价方式公开竞价;只产生*个符合
条件的有效竞标人，采用按起始价与竞标人报价孰高原则直接报
价签约。具体规则详见《竞价须知》。
竞价标的清单：
| 标的 |
标的及项目编号 |
面积（㎡） |
年租金（元） |
租期（年） |
租金总额（元） |
保证金（元） |
竞价方式 |
是否有原承租方 |
| 标的* |
****市****区**路**号*层*号店招租 |
**.** |
***** |
* |
****** |
**** |
方式*：网络动态报价 |
否 |
| 标的* |
****(*)********-**** |
**.** |
***** |
* |
****** |
**** |
方式*：网络动态报价 |
否 |
注：*.以年租金作为挂牌价；
第*页共**页
*.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；
*.租赁用途：禁止娱乐行业和其它违反法律法规的行业经
营。
*、竞价标的基本情况及风险提示
*.租赁标的位于****区**路**号，租金按月支付，租赁
期内租金无递增。
*.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报
价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。
*.装修情况：简装，以实际现场看样为准。
*.本次租赁标的租赁面积为**.**㎡,其中店面**.*㎡，仓
库**.**㎡。
*.出租方给予新承租方半个月免租期作为装修使用，免租期
不收取租金但计入租赁期内（原承租方不享有装修免租期）。
*.起租时间：按合同签订之日起计算。
*.具体事项以与出租方签订《****合同》为准。
提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况
以现场看样和相关文件的数据为准。
*、竞标人应具备的条件
*.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自
然人。
*.具有良好的财务状况、支付能力。
第*页共**页
*.具有良好的商业信用。
*、项目标的成交后承租方需要接受的条件：
*.合同履约保证金：*个月租金（保证金不计息）。
*.租赁标的严禁经营娱乐行业，若在经营过程中需要更改原
经营项目的，应经出租方同意备案后，方可改变经营范围。
*.承租方承担公共场所日常保洁，确保其整洁卫生。
*.承租方所用水费每月按实际吨位计算，电费按月安分表读
数实算。
*.租赁期间，租赁标的不得转租。
*、竞价保证金：详见竞价标的清单。
*.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银
行等（支付宝、微信、第*方平台除外）。
*.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称*致，用途请注
明“竞价保证金”字样。
*、竞价报名截止时间：****年*月*日**：**
★特别提示：
*.竞标人应注意竞价保证金汇达和提交报名材料截止时间
（以系统上显示的最终提交时间为准）。
*.公告期间均可报名，竞标人提交报名材料，应在报名截止
时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交
报名材料。如因竞标人预留的时间不足，导致报名材料不能及时
第*页共**页
提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最
终致使报名不成功的，后果由竞标人自行承担，组织方不承担任
何责任。
*、竞价登记手续
*.有意参加竞标的竞标人须在****年*月*日**：**前
将竞价标的对应的竞价保证金汇达****市产权交易有限公司指
定账户（开户名称：****市产权交易有限公司，开户银行：厦门
银行股份有限公司****分行营业部，开户账号：************
**），并在****年*月*日**：**前将以下竞价资格文件送
达****市产权交易有限公司（地址：①****市****区朝阳路*号
*层；②****省****市建阳区广信街**号*层(*星广场对面)，
邮编：******）。经资格审核合格的竞标人方可参与竞价。
*.竞标人须提交的竞价资格文件包括：
*.法人须提供经最新年检的营业执照（交验原件，复印件加
盖公章）、许可参与竞租的权限文件（原件），法定代表人身份
证明复印件（签字并加盖公章）；
*.自然人须提供有效身份证明复印件（签章并核对原件）；
*.竞价保证金的缴款凭证复印件；
*.经竞标人有效签章的《网络竞价承诺函》、《****合
同》（格式见附件）；
*.授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件
第*页共**页
（签章）；
*.原承租人须提供有出租方的原承租书面证明文件（盖章）。
*、竞标人参与网络报价流程：
*.竞标人登录****市产权交易有限公司网站：
***.******.***或权益云交易平台网站：***.******.**进行免
费实名用户注册。
*.组织方对竞标人提交的报名资料和交纳的保证金进行齐
全性和合规性资格审核，对资格审核合格的竞标人注册账户进行
激活。
*.竞标人凭在“权益云交易平台”注册的已被组织方激活的
账户登录****市产权交易有限公司网站：***.******.***或权
益云交易平台网站：***.******.**进入“竞价大厅”进行报价，
所有资格审查合格的竞标人均应承诺以不低于起始价进行报价。
★特别提示：竞标人以浏览器形式访问登*“权益云交易平
台”进行操作注册、登录和竞价的，应使用“台式”、“笔记本”
电脑进行操作，切勿使用“平板”电脑和手机浏览器进行注册、
登录和竞价，以免网络停顿等原因造成竞价失败，由此产生的后
果由竞标人自行承担。
*.租赁标的报价以挂牌价作为起始价。
*.网络竞价方式*种：网络*次性报价和网络动态报价
*.*【方式*】网络*次性报价系统以“同等条件原承租方
第*页共**页
优先，价高者得”的原则确定最终承租方。
网络*次性报价过程分为非原承租人*次性报价阶段和原
承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。
*.*.*非原承租人*次性报价阶段：非原承租人报价时间为
账户激活时间起，在报价时间内，可以对拟参与竞价的标的进行
*次报价(仅能报价*次），报价提交后不可撤销或更改，按照
价格优先、时间优先(即出现最高相同报价的，确定报价时间在
前的竞标人为最高报价者）原则确定最高报价者。原承租人在此
阶段不用进行报价。
*.*.*原承租人行使优先承租权阶段：原承租人行权时间为
**分钟。非原承租人*次报价阶段结束后即进入原承租人行使
优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。进入行权时间后，
原承租人在规定的行权时间内可以通过点击“我要行权”的按钮
选择是否行使优先承租权。若原承租人选择行使优先权，则由原
承租人以当前最高报价优先取得承租权；若原承租人选择放弃行
使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由在非原承租人
*次报价阶段确定的最高报价者按其最高报价取得承租权。
★特别提示：在原承租人有报名参与竞价的情况下，若无其
他竞标人或其他竞标人均未做出有效报价，则原承租人自动直接
以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承
租人以挂牌价取得标的的承租权。
第*页共**页
在原承租人未报名参与竞价的情况下，若在报价时间内，竞
标人未作出有效报价，造成标的流标的，则竞标人均视同违约，
其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还。
*.*.*标的的报价期起始时间：
*.*.*标的报价期结束时间为：
行使优先承租权期：报价期结束即进入行使优先承租权期，
行使优先承租权期自，开始，行使优先承租权期时间
为**分钟。
*.*【方式*】网络动态报价系统以“价高者得”的原则确
定最终承租方。
网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。
“价高者得”原则指：当租赁标的是非有原承租方竞标人的
（采用网络动态报价），经公开征集产生*名或*名以上合格竞
标人时，通过网络竞价以最高报价者确定为本次标的承租方。
*.*.*自由报价阶段：自账号激活之日至限时报价开始前。
在本阶段竞标人可以对项目标的充分报价，该阶段报价不低于起
始价或不低于当前最高报价且符合加价幅度规定的，即为有效报
价。在本阶段，每个报价不设间隔周期时限。
*.*.*限时报价阶段：自由报价阶段结束后，所有竞标人即
进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价间隔周期时
限组成，每个限时报价周期为***秒。在*个报价间隔周期时限
第**页共**页
（*）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使
竞价活动产生争议的；
（*）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。
**、承诺人同意由于上述原因采取中止竞价活动的，贵公司
可以继续竞价或重新竞价，并在贵公司网站予以公告。承诺人因不
及时关注网站公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价
的，贵公司不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：
（*）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加*
定时间的竞价阶段，起始价为中止时竞标人的最高有效报价；
（*）竞价记录无法恢复的，重新竞价。
***、承诺人同意，若承诺人有下列情形之*的，贵公司有
权取消承诺人承租资格，其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不
予退还，在扣除交易佣金后转至委托方指定账户：
*.所有资格审核合格的承诺人参加标的动态（或*次性）报价
但全程均不报有效价格,致使标的未成交时；
*.承诺人出于限制竞争的目的而与其他竞标人协商、合谋或以
其他方式而形成的报价；
*.承诺人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用
不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；
*.承诺人未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成
交确认书和租赁合同等相关文件的；
*.承诺人在资格审查期间或成为承租人后反悔，要求撤回其已
提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状
等）提出异议的；
*.相关法律法规及本竞价文件规定的其他情况；
***、承诺人同意，贵公司按照承诺人在本承诺函后提供的
联系地址（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记
的住所地为准）或电子邮箱发送本项目相关事宜的通知，若有变更
应及时通知贵公司。贵公司发出的通知若通过电子邮件发送的，以
发送至承诺人上述电子邮箱达*日视为已经收到并了解通知内容，
送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第*日
第**页共**页
视为送达之日。
***、其他规定事项：
*.竞价成交后，贵公司除向竞价成功的承诺人提供《竞价结果
通知单》、《成交确认书》、交易服务费发票外，不再提供其他有
关标的其他单证。
*.承诺人未经贵公司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文
件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承诺
人承担。
*.权益云交易平台网站对竞价事项之表述与《竞价须知》规定
有出入之处，以《竞价须知》为准。
本人已明确知晓并同意该《公开竞价文件》的
全部内容，承诺严格遵守该《公开竞价文件》的
各项规则。
统*社会信用代码/身份证号码：
联系方式：
通讯地址：
承诺人（签章/签字）：
法定代表人（签字）：
年月日
第**页共**页
| 全 |
部 |
内 |
容，承 |
诺 |
严 |
格 |
遵 |
守 |
该 |
《公 |
开 |
竞 |
价 |
文 |
件》 |
的 |
| 各 |
项 |
规 |
则。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
授权委托书
****市产权交易有限公司：
现委托，*人参加贵公司组织的****市****区*
*路**号*层*号店招租项目的竞价活动，授权其全权代
表本竞租人按照贵公司关于****市****区**路**号*层
*号店招租的《竞价文件》（编号：****(*)********-****）
规定的竞价规则进行报价，行使竞租人及原承租户权利、履
行竞租人义务，并签署与此次竞价和租赁有关的法律文件。
本竞租人对其在竞价和租赁活动中签署的所有法律文件（包
括但不限于成交确认书等）均予以认可，并承担所有法律责
任。
被委托人：
姓名：性别：年龄：
身份证号：
通讯地址：
电话：
委托人：
姓名：性别：年龄：
身份证号：
通讯地址：
电话：
委托人（竞租人）（盖章）：
法定代表人（签章）：
日期：
第**页共**页
附：委托人、被委托人身份证复印件
第**页共**页
****合同
出租方(甲方):****市城市品质提升服务中心
地址：****市****区**路**号
承租方(乙方):
地址：
甲、乙双方依据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，
经充分协商，现就*****事达成如下协议：
*、租赁范围及使用功能：****市****区**路**号****
市城市品质提升服务中心大楼第层左侧号店，面积
㎡。
*、租赁期限：自年月日起至年月日止。
*、租赁金额：月租金为人民币（下同）￥元/月，
乙方在每月的*日前缴清。*次性签订*年合同，租金*年不变。
*、担保形式：在本协议签订之时，乙方应向甲方缴纳*个
月房屋租金做为履约合同的保证金即￥元给甲方做为担保，
如合同顺利履行完毕、乙方不存在违约的情形时，甲方应将押金
(不计息)退还给乙方。
*、双方权力:
(*)甲方权利：
*、有权按期收取房屋租金、履约保证金，并按约定收取乙
方的违约金；
*、有权在乙方不履行本合同义务时终止本合同，收回房屋；
*、因遇征收、国家政策变化等特殊情况确需提前终止本合
同的，应提前*个月通知乙方；
第**页共**页
*、有权在安全、保卫及环境卫生等方面对乙方进行管理监
督；
*、有权在合同期满后，收回房屋。
(*)乙方权利:
*、乙方若对承租的房屋内部进行水、电线路、装修等进行
改造，应事先拟定方案，在不损坏原有房屋的主体结构、安全及
不影响相邻用户的前提下，在征得甲方同意后方可进行，费用由
乙方自理；
*、合同期满，属乙方自行新增的可移动资产有权自行处理；
*、在合同租赁期届满前，乙方因自身原因无法继续履行本
合同的，应提前*个月书面通知甲方及说明理由，经甲方同意后
可以提前解除合同，但乙方需向甲方交纳*个月的房租作为补
偿。
*、双方义务：
(*)甲方义务：
*、为乙方正常经营管理提供必要的服务；
*、租赁期满，若乙方未违反协约，则甲方应在甲、乙双方
清算完毕后**个工作日内全额无息退还乙方履约保证金。
(*)乙方义务：
*、按照本合同约定的期限，足额向甲方支付租金、履约保
证金、水电费用、缴纳税费等。
*、必须正当、守法安全使用房屋，不得利用承租的房屋从
事违法活动及存放易燃易爆及违禁物品。若违反有关规定、被依
法处罚，应自行承担全部责任，给甲方造成损失的，应负赔偿责
第**页共**页
任；
*、租赁期间乙方不得任意拆改破坏房屋原有结构、改变用
途及装修，不得损坏承租房屋的内部设施及水、电设施,不得随
意设置广告牌。租期内房屋内部的水电费及水电维修费用由乙方
自行负责。
*、不得以任何形式将承租的房屋转租、转让、转借他人或
擅自调换使用；
*、乙方在租赁期间自行承担承租期间产生的*切债权、债
务，并不得以承租的房屋进行担保或偿还债务；
*、乙方在租赁期间或租赁期限届满时，按照本合同的约定
终止租赁协议的，应无条件按时把房屋退还给甲方，乙方对房屋
内属于不可移动的装修和设施设备不得擅自拆除，也不得以任何
理由向甲方索取装修等费用的补偿；乙方违反本条约定的，按本
协议第*条的约定承担违约责任。
*、因乙方原因造成毗邻渗水和油烟污染问题，应负责及时
予以处理，并承担相应的费用；如不进行处理解决的，甲方有权
提前解除合同并收回房屋。
*、乙方租赁期间使用的水费、电费按月按分表读数计算，
并支付给甲方。
*、违约责任：
*、甲方因自身原因需要提前解除合同的，应按第*条第*
款第*项之规定执行;
*、乙方未按约定在每月*日前按时足额交纳租金或水电费
用的,甲方可以不经乙方同意对其实施停电停水措施（甲方无需
第**页共**页
再另行通知乙方），所造成的*切损失和法律后果由乙方自行承
担；在乙方缴清拖欠的房租或水电费用后恢复水电。乙方逾期交
租的，应当以应付租金为基数，按日*分之*的标准向甲方支付
逾期付款违约金；超过*个月未交，甲方有权解除合同并收回房
屋，履约保证金作为提前解除合同违约金赔偿给甲方；
*、乙方在合同期满或期间退出后，擅自拆除装修部分的或
故意损坏承租房屋的，按实赔偿甲方或恢复原状；
*、乙方擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用房屋的，
甲方有权提前解除合同并收回房屋，对乙方已经缴纳的租金不予
退还，且甲方还有权将乙方交纳的履约保证金扣除（即甲方不再
将履约保证金返还给乙方）。
*、乙方自行负责做好相关消防设施，因防火、防盗措施不
力，用水、用电、用气不当，人为造成事故的，应自行承担责任，
并赔偿甲方由此造成的*切损失；
*、特约条款：
*、本场所严禁经营娱乐，若在经营过程中需要更改原经营
项目的，应经甲方同意备案后，方可改变经营范围。
*、乙方承担公共场所日常保洁，确保其整洁卫生；
*、乙方所用水费每月按实际吨计算，电费按月按分表读数
实算。
*、其他约定：
*、本协议在履行过程中产生争议的，甲乙双方应本着解决
问题的态度友好协商解决，未达成*致意见之前，任何*方不得
违反本协议的约定，否则由此产生的*切后果均由违约方承担法
第**页共**页
律责任；
*、本合同期满或由于乙方原因（如未按期支付房租等）造
成合同终止的，则乙方必须在*日内自行撤出存放在该房屋内的
*切可动产，乙方不撤出该财物的视为乙方自动放弃财物，甲方
有权在收回房屋时自行处置该废弃物，由此造成的*切后果由乙
方全部承担，甲方不负任何责任；
*、因乙方原因违规转租、欠租、欠费、违规装修或合同期
届满不按时搬离等违反合同约定产生诉讼的，由乙方承担甲方的
诉讼费及律师费；
*、本合同履行期间乙方若不按时缴纳房租、水电费的，甲
方将乙方列入不诚信客户名录，且乙方将不予享有租赁期届满时
续租权利或优先承租权；
*、本合同未尽事宜甲乙双方可签订补充合同，补充合同与
本合同具有同等的法律效力；
*、双方*致确认本合同载明的地址即为双方的送达地址，
双方发出的书面材料在发出后*日内即视为送达；若有变更地址
的，应当在变更后的*日内书面通知对方。
*、本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，经双方签字或
盖章后生效。
甲方：，乙方：
法定代表人：，法定代表人：
签订时间:年月日签订时间:年月日
第**页共**页
*、打开浏览器，在地址栏输入：***.******.*******市产权交
易有限公司网站或权益云交易平台网站：***.******.**；
*、在网站“权益云竞价大厅”——“标的名称”中输入已报名
标的名称——点击查询并找到已报名的标的——****，出现该
标的的基本情况介绍；
*、点击网页左上方“登录”按键，按提示输入“用户名”和“密
码”；
*、进入报价界面，按报价区显示的加价幅度进行报价。报价区
显示的数字按钮是按加价幅度的*倍（报价按钮）、*倍、*倍、**
倍、**倍加价。假设当前加价幅度是***元，当您点击报价了+*倍
按钮后，系统会弹出确认对话框，您的报价为：当前价格+（加价幅
度*****）；
*、对话框中会显示您报出的价格，如果确认此报价数值，您可
以点击确定，如果您不确定，可以点击取消。当您点击确定后，如果
您的报价超过当前其他人的报价，则报价成功。
*、当您报名的标的自由报价期结束之后，即进入限时报价期。
限时报价阶段的起始价为自由报价阶段的最高有效报价。限时报价期
可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒，您可在周
期内进行报价，直至产生最高报价人。
第**页共**页
功能介绍
热门关键词： 
换一批
南平最新产权交易推荐
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
